Hipotecas Puente con Capital Privado

Cambiar de vivienda es un hecho que ha ocurrido, ocurre y ocurrirá en nuestro país desde hace muchos años. El afán por lograr una vivienda mejor y más acorde a las preferencias del comprador obliga en la mayoría de las ocasiones a vender el actual inmueble para financiar al menos una parte de la nueva adquisición. El mercado de la compra venta de inmuebles ha gozado de buena salud desde 1995 hasta el comienzo de la crisis inmobiliaria, siendo un motor de empleo y el lugar idóneo para realizar inversiones debido a su alto y rápido poder de revalorización. Como también es evidente, vender un piso no es algo que se produzca de la noche al día sino que requiere un proceso que pude tardar semanas incluso meses en muchos casos.

El problema que surge es el siguiente; cuando los individuos deciden cambiarse de vivienda necesitan vender el piso para poder financiar, pero una vez que se vende y hasta que se adquiere el derecho a ocupar el nuevo inmueble pueden pasar algunos días incluso semanas. Evidentemente los individuos no van a dormir en la calle hasta que se les entregue su nuevo inmueble y no van a adquirir el nuevo hasta que no vendan la vivienda en la que actualmente residen, para solucionar este problema, los bancos han ideado una solución que se conoce como “hipoteca puente”. Las hipotecas puente no son más que créditos que utilizan aquellas personas que necesitan capital para poder adquirir un nuevo inmueble y están a la espera de vender el inmueble que habitan actualmente. También es un tipo de crédito que se utiliza para aquellas adquisiciones de vivienda que se realizan sobre el plano y aún faltan años para poder habitar la nueva vivienda y vender la actual.

El préstamo hipotecario consiste en que el banco te presta el dinero necesario temporalmente y el cliente se compromete a devolverlo de manera que la deuda quedará contraída. El cliente obtiene la financiación, vende su casa, se reestructura económicamente y culmina su proceso con la firma de una hipoteca común por el valor que le quede por pagar. Esto nos permite asegurarnos nuestra nueva adquisición y tener la tranquilidad de que podremos vender nuestra actual vivienda en el plazo que se desee.

Optar en estas situaciones por el capital privado supone para los clientes una opción siempre y cuando el banco les niegue la posibilidad de concesión de una hipoteca puente, bien sea por la situación laboral de los individuos o porque no cumplan algunos de los requisitos exigidos por la entidad financiera. Mediante el capital privado la financiación la vamos a obtener aunque en la mayoría de ocasiones se nos va a imponer un tipo de interés superior al que nos ofrecerían en una entidad financiera común. Una ventaja que posee el capital privado es que siempre nos va a permitir adquirir una cantidad de capital mayor que en cualquier entidad financiera, es decir, en la mayoría de bancos las operaciones hipotecarias están limitadas a unos cuantos de cientos de miles de euros para personas normales. En ningún caso con una nómina de 1.500 euros podremos optar a obtener una hipoteca de 2 millones de euros. Con el capital privado el mecanismo de funcionamiento de este tipo de operaciones es similar, el cliente recibirá el dinero solicitado, realizará la adquisición deseada y a partir de entonces tendrá tiempo para vender su antiguo inmueble, reorganizarse económicamente y hacer frente a la nueva deuda contraída con el prestamista de capital privado.

El capital privado siempre supone una vía alternativa para esas situaciones en las que las entidades financieras comunes no conceden determinadas peticiones pero se han de tener muy claras las condiciones del contrato y ante todo ha de existir un acuerdo firmado y autorizado bajo la supervisión de un notario con el fin de que certifique la validez del contrato y no existan posteriores sorpresas desagradables.